Solide Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in Warburg

Dieses Zweifamilienhaus in Warburg bietet eine solide Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1900, wurde jedoch 1953 um einen umfassenden Anbau erweitert – über die Hälfte des heutigen Bauvolumens entstand in diesem Zuge. Zusätzlich wurde 1974 das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach erneuert, wodurch die Immobilie ihre heutige Form erhielt.

Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Einheiten: eine vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² und eine derzeit bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete aus der EG-Wohnung sowie den beiden Garagen beträgt ca. 12.300 €. Bei vollständiger Vermietung lässt sich die JNKM auf rund 18.780 € steigern.

Der allgemeine Zustand ist dem Alter entsprechend – einzelne Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen, darunter das Badezimmer im Erdgeschoss (2015), neue Giebelfenster sowie teilweise Renovierungen im Dachgeschoss (2015) und eine Gaszentralheizung aus 2003. Grundsätzlich besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, was gleichzeitig Gestaltungsspielraum für individuelle Anforderungen bietet.

Die Erdgeschosswohnung hat aufgrund der Hanglage einen separaten Eingang, ist aber auch über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Die Dachgeschosswohnung wird ausschließlich über das Treppenhaus erschlossen. Der Außenbereich umfasst einen kleinen Garten mit Terrasse sowie einen Balkon zur EG-Wohnung. Zwei Garagen sind im Kellergeschoss integriert, zusätzlich stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung

Lage: Attraktive Lage in Warburg mit guten Möglichkeiten für Anleger
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.