5-Zimmer-ETW mit Terrasse und Gartenblick – zentral, natur- und wassernah

In einem charmanten Altbauhaus in Berlin-Treptow befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist seit 2009 zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten – ein seltener Komfort in zentraler Lage. Die Wohnung verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein einladender Balkon rundet das Angebot ab.

Die Mikrolage überzeugt: Nur etwa 200 Meter entfernt befindet sich der S-Bahnhof Baumschulenweg mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Britzer Zweigkanal (ca. 400 m), dem Treptower Park (2,5 km) und dem weitläufigen Volkspark Wuhlheide (2 km). Auch das WISTA-Zentrum Adlershof, eines der bedeutendsten Technologiezentren Berlins, ist in nur 13 Minuten erreichbar – ebenso wie der Flughafen BER, der mit dem Auto rund 15 Minuten entfernt liegt.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 630 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich ab 2026 auf ca. 599,36 €.

Diese Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer gefragten Lage und attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Lage: Zentral gelegen zwischen Treptow und Köpenick – natur- und wassernah
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und S-Bahnhof Baumschulenweg nur 200 m entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.