Vermieten oder selbst einziehen? Beides ab sofort möglich! Toller Schnitt & Top Lage in Katzwang

Zum Verkauf steht diese gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmerwohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die Innenstadt und ländlicher Nähe. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit ca. 40 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Der großzügige Wohnraum ist mit einer Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern mit französischen Balkon ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen. Die moderne Einbauküche ist erst ein Jahr alt und wird durch ein großes innenliegendes Fenster ebenfalls mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, außerdem steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Hochwertiger Holzparkettboden und elektrische Raffstores sorgen für eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Wohnanlage. Ein Waschraum im Untergeschoss mit eigenem Waschmaschinenanschluss steht ebenso zur Verfügung wie ein eigenes, geräumiges Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 282 €, die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt rund 3.384 €. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei und eignet sich daher sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Bei einer möglichen Vermietung zu 13 €/m² (zzgl. 35 € für den Stellplatz) ließe sich eine Bruttoanfangsrendite von etwa 4,07 % erzielen – damit bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit Perspektive.

Ob als eigene Wohnung, stilvoller Rückzugsort oder renditestarkes Investment – dieses Objekt überzeugt mit Lage, Qualität und Potenzial.

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.