Exklusives Einfamilienhaus in Hennef-Allner – stilvoll und modern wohnen mit der ganzen Familie

In einem charmanten Ortsteil von Hennef, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und grüner
Umgebung, erwartet Sie dieses hochwertige Einfamilienhaus – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf und gehobenem Lebensstil. Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück vereint dieses Haus, welches von 2017 bis 2023 erstellt wurde, moderne Architektur, hochwertige Bauweise und einer Wohnfläche von ca. 172 m², die eine durchdachte Raumaufteilung bietet – perfekt für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe, ein stilvolles Gäste-WC mit Fenster und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster, mit Zugang zu allen Terrassen – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und kurze Wege im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig
ausgestattetes Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Tageslicht. Hier findet
jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einer Fläche von ca. 65 m² und mit clever genutztem Stauraum in den Dachschrägen sowie einem weiteren, hellen Duschbad.

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept des Hauses: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärme oder kühle im ganzen Haus. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach die Energieversorgung – ein zukunftsfähiges System, das sowohl die Umwelt als auch Ihre Energiekosten schont. Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum, ein Gartenhaus sowie weitere Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge bieten praktischen Komfort. Ob Spielbereich für Kinder, sonnige Ruheoase oder Grillabende mit Freunden – der Garten lässt sich vielseitig gestalten.

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage in Hennef-Allner - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 2 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 1 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.