Gemeinsam leben, individuell wohnen – Mehrgenerationenhaus mit Erbbaurecht in ruhiger Lage

In ruhiger und angenehmer Wohnlage des beliebten Lippstädter Stadtteils Lipperode bietet dieses 1974 errichtete Dreifamilienhaus eine besondere Gelegenheit für Menschen, die mehr suchen als nur ein klassisches Eigenheim. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit sehr guter Nahversorgung lassen sich hier Wohnen, Familie und Perspektive ideal miteinander verbinden – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.

Das Haus umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt rund 402 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen derzeit leer und bieten somit sofortige Möglichkeiten zur Eigennutzung – sei es für die eigene Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder in Kombination mit einer Teilvermietung zur finanziellen Entlastung. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und sorgt bereits jetzt für laufende Einnahmen.

Gerade für Eigennutzer eröffnet diese Immobilie viel Spielraum: Wohnen mit den Eltern oder erwachsenen Kindern, ein separates Zuhause für Familienmitglieder oder die clevere Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung – hier lassen sich individuelle Lebenskonzepte verwirklichen. Die bestehende Grundrissstruktur bietet darüber hinaus (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) die Option, das Gebäude in fünf bis sechs Wohneinheiten aufzuteilen und damit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz und ein stabiles Fundament – ideale Voraussetzungen, um eigene Vorstellungen, moderne Wohnideen und persönliche Akzente umzusetzen. Wer Freude daran hat, ein Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten, findet hier die passende Grundlage.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell lediglich 650 Euro, der Vertrag läuft noch bis 2071. Eine Beleihung von bis zu 80 % des Verkehrswertes ist laut Erbbaurechtsvertrag möglich – ein wichtiger Pluspunkt für Eigennutzer wie auch für Käufer mit langfristiger Planung.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die selbst wohnen und zugleich von Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bleibt sie auch für Kapitalanleger interessant, die das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen und nutzen wollen.

Ein Haus mit Substanz, Raum für persönliche Wohnträume und vielfältigen Möglichkeiten – in einer gefragten Lage von Lippstadt.

Lage: Idyllische Feldrandlage in Lippstadt-Lipperode bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.