Gepflegtes Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten, großer Doppelgarage und Vollkeller

Diese Immobilie präsentiert sich als tolle Wahl für Paare, eine kleine Familie oder die die es noch werden wollen. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Dank seines gepflegten Zustands ermöglicht das 1970 erbaute Objekt hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen wurden 2024 durchgeführt.

Die ca. 98,33 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer. Das Erdgeschoss glänzt mit einem extrem großzügigen Wohn- / Essbereich der 2008 mit hochwertigem, hellen Feinsteinzeug belegt wurde. Die Küche wurde 2010 neu verbaut, der bereits bestehende Durchbruch zum Essbereich kann leicht wieder geöffnet werden. Das Wannenbad im Erdgeschoss ist wunderschön hell und kann mit überschaubarem Aufwand auf heutige Standards umgerüstet werden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann sowohl als Homeoffice oder kleines Kinder- / Gästezimmer genutzt werden. Das Obergeschoss teilt sich in zwei nahezu gleich große Schlafzimmer und ein kleines helles Duschbad auf. Beide Zimmer verfügen über große Einbauschränke. Hinsichtlich der Ausstattung der Immobilie ist folgendes besonders zu erwähnen: Die neue Gas-Brennwerttherme der Firma Bosch wurde in 2024 eingebaut, die Heizkörper wurden in 2009 getauscht. Im Wohnzimmer bereichert ein offener Kamin, inklusive Betriebserlaubnis, das Wohngefühl an kälteren Tagen. Der Hauseigene Glasfaser-Anschluss lässt in Punkto Internetgeschwindigkeit und Homeoffice keine Wünsche offen.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 684 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem sind der Immobilie eine große massive gemauerte Doppel-Garage und ein Freistellplatz zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 1,3 km bis ca. 7,5 km Entfernung
Nahversorgung: Rund 4 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.