Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Carportstellplatz in Großefehn

Diese Immobilie in Großefehn ist eine ideale Option sowohl für die Eigennutzung als auch als Investment. Sie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, was für eine beschauliche und sichere Umgebung sorgt. Das Haus wurde 1967 erbaut und wurde stets gepflegt, sodass es heute in einem einladenden Zustand ist. Im Jahr 2024 wurden umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, was bedeutet, dass Sie von aktuellen Verbesserungen und zeitgemäßer Ausstattung profitieren können.

Diese Immobilie bietet eine schöne und flexible Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die sowohl gemeinsame Bereiche als auch gemütliche Rückzugsorte schätzen. Ob als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer – es ist ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Ofen und Jalousien, die für Komfort und Funktionalität sorgen. Besonders beeindruckend sind die Modernisierungen in den letzten Jahren: Im Jahr 2023 wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut, die für effiziente Heizung sorgt, und eine nachträgliche Dachdämmung wurde durchgeführt, um den Wärmeschutz zu verbessern. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie komplett saniert, eine Photovoltaik-Anlage installiert, teilweise neue Fenster eingebaut und ein Wintergarten gebaut. Diese Maßnahmen machen das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient und zukunftssicher.

Neben dem Wintergarten können Sie sich auch über ein großzügiges Grundstück von etwa 1.012 m² freuen. Das große Grundstück ist ein echtes Highlight, insbesondere der schöne Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien und für Naturfreunde. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss viel Stauraum, was praktisch für Lagerung und Unterbringung ist. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carportstellplatz zur Verfügung, sodass Sie stets einen eigenen Abstellort für Ihren Pkw haben.

Lage: Attraktive Lage in Großefehn mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.