Platz für Ihre Ideen: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäuden in Löbejün

Dieses Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Mit ca. 112 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück und zusätzlichen Ausbaureserven spricht das Haus alle an, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Zusätzlich lässt sich auch der Spitzboden ausbauen und könnte mit der richtigen Planung weiteren Raum schaffen.

Das 571 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung. Im Innenhof, der Haus und Garten miteinander verbindet, befinden sich mehrere Nebengebäude – darunter ein alter ehemaliger Schweine-, Hühner- und Kaninchenstall sowie ein aufgestocktes Waschhaus. Je nach Bedarf können diese saniert, individuell umgestaltet oder auch zurückgebaut werden.

Im Jahr 1976 wurde das Haus um einen Anbau mit Vorraum und Gäste-WC ergänzt. 1996 erfolgten weitere Modernisierungen: darunter wurden teilweise die Elektrik überarbeitet und die Fenster erneuert. Das Dach erhielt 2006 eine umfassende Sanierung.

Beheizt wurde das Gebäude zuletzt über einen Kachelofen, der inzwischen stillgelegt ist. Eine neue, individuelle Heizlösung kann hier nach eigenen Vorstellungen realisiert werden, da keine zentrale Heizungsanlage vorhanden ist.

Die Abwasserentsorgung erfolgt aktuell über eine Klärgrube, der Anschluss an das öffentliche Netz ist jedoch bereits geplant. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch bietet die Einfahrt Platz für Fahrräder oder Motorräder.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet aber durch großes Entwicklungspotenzial vielfältige Chancen zur persönlichen Gestaltung. Für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick bietet dieses Haus die ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Lage: Attraktive, ruhige Lage in Löbejün mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 600 m entfernt, Grund- und weiterführende Schule etwa 4 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in maximal 400 m Reichweite
Anbindung: Bushaltestelle ca. 120 m, Bahnhof ca. 4,1 km, Autobahn rund 12 km entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.