Handwerker und Bastler aufgepasst!!! Gepflegtes 3-Zi. Haus inkl. Werkstatt in Sande!

Diese Immobilie in Sande bietet eine schöne Gelegenheit, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Sie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, was für eine sichere und angenehme Wohnlage sorgt. Das Haus wurde 1986 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie schnell einziehen können. Jüngste Modernisierungen wurden im Jahr 2018 vorgenommen.

Derzeit ist die Immobilie vermietet, und die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen liegen bei etwa 6.000 €. Im Vergleich zum ortsüblichen Mietzins ist das Mietniveau eher niedrig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, durch das Ausschöpfen des vorhandenen Aufmietpotenzials eine schnellere Refinanzierung Ihrer Investition und eine höhere Rendite zu erzielen.

Die Immobilie verfügt über ca. 95,09 m² Wohnfläche, die auf 1,5 Etagen verteilt sind. Mit 3 Zimmern ist sie perfekt für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie geeignet. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer, das sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gute Ausstattung der Immobilie trägt dazu bei, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen können.

Das Außenbereich der Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück von etwa 847 m², das viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit Terrasse, der sicherlich ein echtes Highlight ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Für Parkmöglichkeiten stehen vier Freistellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt, das vielseitig nutzbar ist – perfekt für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum.

Lage: Attraktive Lage in Sande mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.