Bezugsfreie Hochparterre-Wohnung mit hohen Decken und zentraler Anbindung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das im Jahr 1948 errichtete Gebäude wurde 2025 umfangreich modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fassade erneuert, das Dach neu eingedeckt sowie die Haustüre ausgetauscht. Die hierfür entstandenen Kosten wurden bereits vollständig beglichen, sodass für die zukünftigen Eigentümer keine zusätzlichen Umlagen aus diesen Maßnahmen zu erwarten sind.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Hohe Decken verleihen den Räumen Großzügigkeit und unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, während der pflegeleichte Laminatboden den Wohnräumen eine moderne und wohnliche Atmosphäre verleiht. Zudem wurde die Wohnung im Jahr 2023 frisch gestrichen. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar - ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder die Immobilie neu vermieten möchten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 353 Euro.

Die Lage im beliebten Stadtteil Bad Cannstatt zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Cannstatt mit S-Bahn-, U-Bahn- und Busanschlüssen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Regionen.

Darüber hinaus bietet Bad Cannstatt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge im Kurpark, Veranstaltungen auf dem Cannstatter Wasen oder Entspannung in den bekannten Mineralbädern - zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt vor der Haustüre.

Diese Immobilie vereint eine zentrale Wohnlage, ein solides und bereits saniertes Gebäude sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine attraktive Gelegenheit in einem der gefragtesten Stadtteile Stuttgarts.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.