Helle 3-Zimmer Wohnung mit hohen Decken in zentraler Lage von Bad-Cannstatt

In zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert – dabei wurden die Fassade erneuert, das Dach neu gedeckt und der Austausch der Haustüre steht noch bevor. Die dafür anfallenden Kosten sind bereits vollständig beglichen.

Die Wohnung besticht durch einen klassischen, funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Hohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung frisch gestrichen. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gas-Etagenheizung. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit guter Substanz schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig werthaltigen Investition sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 353 Euro.

Die Lage im Herzen von Bad Cannstatt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und schnelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Bad Cannstatt, die U-Bahn und Buslinien verbinden den Stadtteil optimal mit dem Zentrum Stuttgarts sowie dem Umland. Darüber hinaus bietet Bad Cannstatt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom weitläufigen Kurpark über den traditionsreichen Cannstatter Wasen bis hin zum Mineralbad – alles in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung verbindet zentrale Lage, klassische Raumstruktur und ein solides, saniertes Gebäude – eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.