*Exklusives EFH in ruhiger Sackgassenlage mit Garage, Spa-Bereich und gehobener Ausstattung*

In ruhiger Sackgassenlage von Dresden-Klotzsche, direkt am Rand eines idyllischen Waldstücks, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Das massiv gebaute Haus befindet sich auf einem ca. 534 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit viel Privatsphäre und lädt mit seiner naturnahen Umgebung zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im eigenen Garten ein.

Mit einer Wohnfläche von rund 135 m² verteilt auf aktuell vier Zimmer, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und ein flexibles Raumkonzept. Eine Umgestaltung auf fünf Zimmer ist problemlos möglich, sodass sich das Haus ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht sorgen und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bieten. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Eine angrenzende, funktionale Küche mit Fenster und EBK vervollständigt den zentralen Lebensbereich. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Schlafzimmer – sowie ein Tageslicht-Duschbad bieten zusätzlichen Komfort. Hochwertige Einbauschränke im Wohnbereich und Flur sowie stilvolle Deckenspots runden das stimmige Raumkonzept ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und maßgefertigten Einbauschränken, die sich perfekt in die Dachschräge einfügen. Ein weiteres Schlafzimmer – ebenfalls mit Einbauschränken – bietet zusätzlichen Raum für Familie oder Gäste. Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen, versteckten Abstellraum in der Dachschräge. Bei einer zukünftigen Sanierung ließe sich das Bad erweitern und zu einer modernen Badlandschaft umgestalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weitere Nutzfläche. Hier erwartet Sie ein kleiner, privater Spa-Bereich mit Sauna und Dusche – ideal zum Entspannen. Zusätzlich stehen ein praktischer Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung, der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1997. In der Straße liegt jedoch bereits ein Fernwärmeanschluss an. Die Fenster des Hauses sind teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt davor.

Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, die durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dresden-Klotzsche.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Apotheke verfügbar
Anbindung: Bahnhof, Autobahn und Flughafen komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.