Behaglichkeit pur: 3-Zi.-Maisonette in Leipzig-Connewitz

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Leipzig. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Modernisierungen wurden 2007 durchgeführt. Die Immobilie ist vermietet und die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 10.632 €. Ab 01.04.2026 beträgt die JNKM ca. 10.968 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €.

Die Wohnung befindet sich auf 2 Etagen eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Singles und Paare dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Komfortables Wohnen verspricht die Ausstattung u.a. mit Laminatböden.

Als attraktive Außenfläche verspricht der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.