Ort der Gemütlichkeit: 2-Zi.-Erdgeschosswhg. in Citylage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt in Magdeburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die Lage bietet mitunter komfortables wohnen, welches kurze Wege ermöglicht. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die Immobilie ist vermietet und die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 3.956,2 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 240,64 €.

Barrierefrei erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 50,7 m² Wohnfläche. Mit gutgeschnittenen 2 Zimmern bietet die Immobilie Raum für 1-2 Personen. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt die Terrasse ein. Als Parkmöglichkeit gehört ein Stellplatz zum Angebot, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage bietet große Vielfalt im Stadtteil und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe Supermarkt, Geschäfte, Anlaufstellen des tägl. Bedarfs
Anbindung: Straßenbahn in wenigen Gehminuten, Hauptbahnhof in ZOB in 20 Minuten Entfernung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.