Maisonette mit Balkon, Garage & Stellplatz: Modernes Wohnen im Erbbaurecht in Hamm-Wiescherhöfen

Willkommen in Hamm Wiescherhöfen! Diese attraktive Maisonettewohnung bietet auf etwa 82 m², verteilt auf das 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Hauses aus dem Jahr 1976, ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause.

Im unteren Wohnbereich im 4. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine Diele, die separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das 5. Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer für Rückzug und Privatsphäre sorgen. Die Raumaufteilung bietet sich perfekt für Paare an, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice benötigen, oder für eine kleine Familie mit einem Kind.

Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht, wobei das monatliche Hausgeld von 400 Euro bereits den Erbbauzins enthält. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der den Alltag angenehm erleichtert, und die regelmäßige Hausreinigung sorgt für ein stets gepflegtes Wohnumfeld. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter abrundet.

Ob zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage – diese Maisonettewohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in ruhiger Lage. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Der Balkon verspricht viel Zeit unter freiem Himmel. Eine Ergänzung des Angebots stellt eine Garage dar. Zusätzlich besteht ein Pachtvertrag, der jährliche Pachteinnahmen von etwa 35 € einbringt. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 400 €.

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.