Barrierefreies Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hennef (Sieg)–Uckerath

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und sicheren Nebenstraße von Hennef (Sieg), eine attraktive Wohnlage, die besonders Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Die beschauliche Vorstadtumgebung schafft ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Das Wohnhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und zwei Etagen. Zwei Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die separat vermietete Einliegerwohnung, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet,ob für Mehrgenerationenwohnen, als Büro oder als renditestarke Kapitalanlage.

Aktuell wird durch die Vermietung der Einliegerwohnung eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.920 € erzielt.

Das ca. 940 m² große Grundstück beeindruckt mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es zur Erholung, zum Gärtnern oder als Spielwiese für Kinder. Ein Balkon lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Im Kellergeschoss steht Ihnen zusätzliche Staufläche zur Verfügung. Eine Garage sowie zwei Freistellplätze bieten praktische und wettergeschützte Parkmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie ist im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung barrierefrei gestaltet und somit ideal geeignet für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für ein altersgerechtes Wohnen. Zudem ist das gesamte Haus, einschließlich des Kellerbereichs, komplett wärmegedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und das Wohnklima auswirkt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das großzügige Platzangebot ab.

Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück. Der dazugehörige Erbbaurechtsvertrag ist noch bis zum Jahr 2070 gültig. Die monatliche Zahlung für das Erbbaurecht beträgt derzeit 100 €.

Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, ihren gepflegten Zustand sowie das großzügige Grundstück in gefragter Lage. Eine ideale Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Lage: Attraktive Vorstadtlage in Hennef (Sieg)-Uckerath bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke etc. in max. 1.5 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.