Viel Potential: familiengerechtes Reiheneckhaus mit Gartenoase & Garage oberhalb vom Ortskern

Dieses solide Reiheneckhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger Hanglage oberhalb des Ortskerns von Vlotho und bietet mit seiner durchdachten Aufteilung und dem großzügigen Grundstück auf 410 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. In den 1970er-Jahren wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Oberhalb des Anbaus befindet sich heute ein Wintergarten, der durch seine erhöhte Lage einen schönen Blick ins Tal eröffnet.

Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und schafft so ein offenes, aber dennoch klar gegliedertes Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem lichtdurchfluteten Wintergarten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne. Zudem stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine separate Küche zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstellfläche sowie Platz für Hobby oder Vorrat. Für den Fuhrpark stehen eine Garage im Garagenhof sowie ein Parkplatz vor der Tür zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit eine weitere Garage umzubauen.

Der terrassenartig angelegte Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll bepflanzt, bietet er einen geschützten Rückzugsort mit viel Sonne in den Abendstunden.

Technisch ist das Haus bereits mit einer modernen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 ausgestattet. Die Fenster bestehen überwiegend aus langlebigem Aluminium, teilweise auch aus Kunststoff. Für den Einzug sollten einige Renovierungsarbeiten eingeplant werden: die Elektrik bedarf einer Erneuerung, ebenso die Fenster sowie das Bad und Gäste-WC. Auch optische Maßnahmen wie Malerarbeiten und die Erneuerung der Bodenbeläge sind zu berücksichtigen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein wahres Wohnjuwel entstehen.

Ein Haus mit Charakter, Potenzial und einem schönen Grundstück – ideal für Menschen, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten!

Lage: Stadtnahe Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Das Gymnasium, weitere Schulen & ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Autominuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.