Charme & Potenzial – großzügiges Familienhaus mit Renovierungsbedarf in Nieder-Eickum

In ruhiger, ländlicher Lage von Nieder-Eickum, einem beliebten Ortsteil von Herford, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1978. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 1.074 m² überzeugt das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 199 m² und einer beeindruckenden Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.

Bereits der Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Bitte beachten Sie, dass der Kachelofen aktuell nicht genutzt werden darf – ein Feinstaubfilter muss nachgerüstet werden. Angrenzend befinden sich eine Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein besonders großzügiges Badezimmer, das viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen besonderen Mehrwert: Eine Art Einliegerwohnung (Nutzfläche) mit separatem Eingang, einem Zimmer, Duschbad und vorhandenen Küchenanschlüssen eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich. Weitere Highlights im Untergeschoss sind ein begehbarer Tresorraum sowie umfangreiche Abstellflächen, die für Ordnung und Flexibilität sorgen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht weitgehend dem Baujahr: die zweifach verglasten Holzfenster, die Ölheizung aus 1995 sowie die Bäder und Bodenbeläge bedürfen einer zeitgemäßen Erneuerung. Das vorhandene Parkett kann jedoch mit etwas Aufarbeitung in neuem Glanz erstrahlen und dem Haus seinen ursprünglichen Charakter zurückgeben. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sollten berücksichtigt werden, um das Haus in einen modernen Wohnstandard zu bringen.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Mehrere Gartenhäuser – darunter eine idyllische Grillhütte – sorgen für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser Immobilie.

Die Lage in Nieder-Eickum verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Sowohl Herford als auch Bielefeld sind schnell erreichbar und bieten sämtliche städtische Infrastruktur. Ein Haus mit Charakter, Raum zur Entfaltung und dem Potenzial, ein ganz persönliches Traumhaus zu werden – entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt Ihnen bietet!

Lage: Idyllische Feldrandlage in Herford, Ortsteil Nieder-Eickum, bietet ruhige und entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Autominuten erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.