Citylage an der Aa: bezugsfreies Appartement mit Balkon & Aufzug

In zentraler Innenstadtlage von Herford präsentiert sich diese bezugsfreie Eigentumswohnung als ideale Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein echter Komfortgewinn im Alltag. Mit einer Wohnfläche von ca. 29,47 m² eignet sich das Objekt perfekt für Singles oder Pendler, die stadtnah wohnen möchten.

Das Wohn- und Schlafzimmer ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen auf kompakter Fläche. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Start und macht die Wohnung direkt bezugsfertig. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot, während der Balkon mit Stadtblick zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Die hervorragende Lage im Herzen Herfords garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Restaurants sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn. Derzeit ist die Wohnung leerstehend, sodass eine kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung problemlos möglich ist. Im Kaufpreis enthalten ist das vorhandene Inventar inklusive Küche und Waschmaschine.

Ein Abstellraum im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 169 Euro und umfasst bereits Leistungen wie Heizung, Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst. Davon sind rund 112 Euro umlagefähig, was auch für Kapitalanleger interessant sein dürfte.

Ob als erstes eigenes Zuhause, als praktische Citywohnung oder als nachhaltige Geldanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Zustand und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Nutzen Sie den Leerstand und realisieren Sie Ihre persönlichen Wohn- oder Investitionspläne.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.