Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg – Sofort bezugsfertig mit Möblierung und Garage

Diese hochwertige Immobilie in Augsburg bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnviertel am Stadtrand von Augsburg und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Besonderen Komfort bietet der neuwertige Zustand der Wohnung, der einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft – inklusive moderner Einbauküche, hochwertigem Mobiliar und vollständigem Inventar – und bleibt auch nach dem Verkauf in diesem Zustand. Damit eignet sich die Wohnung ideal für eine direkte Eigennutzung oder als sofort bezugsfertige Kapitalanlage, beispielsweise zur möblierten Vermietung.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine angenehme Fußbodenheizung, ein sonniger Balkon zur Entspannung im Freien sowie ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage sorgt für einen sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs, während Hausreinigung und Winterdienst den Alltag spürbar erleichtern.

Ob als renditestarke Investition oder gemütliches Eigenheim – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 255 €

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Die Autobahn und B17 sind in ca. 5 Minuten erreichbar, ebenso Bushaltestelle und Bahnhof.

Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.