Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Köln-Niehl – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Anbindung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien, ruhig gelegen in einer Nebenstraße im beliebten Stadtteil Köln-Niehl – direkt an der Grenze zu Köln-Nippes und Köln-Riehl.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt am Eingang befindet sich das Tageslichtbad, das durch das Fenster nicht nur gut belüftet, sondern auch angenehm hell ist.

Ein besonderes Highlight ist die großzügig geschnittene Küche. Sie bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch für eine große Sitzecke – ein echter Mehrwert, gerade bei einer Zwei-Zimmer-Wohnung. Von hier aus gelangt man sowohl in das gemütliche Wohnzimmer als auch ins ruhig gelegene Schlafzimmer.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum im Zwischenflur – ideal, um Haushaltsutensilien oder Vorräte unterzubringen. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.
Dank der vielen Fenster wirkt die Wohnung durchgehend hell und einladend.

Das Haus selbst wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
– Erneuerung der Sanitäranlagen
– Neue Heizungsanlage und Warmwasserbereitung
– Austausch der Hauseingangstür
– Neue Dacheindeckung, Regenrinnen und Fallrohre
– Sanierung der Treppenhäuser und Außenanlagen
– Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Dämmung der Kellerdecke
– Installation neuer Leitungen für Gas-, Warm-, Kalt- und Abwasserversorgung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Seit dem 01. Februar 2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 583 Euro zuzüglich 120 Euro Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 258 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten. Davon sind rund 165 Euro auf den Mieter umlegbar, während etwa 51 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Diese solide Mietstruktur bietet eine stabile Grundlage für Kapitalanleger – ebenso eignet sich die Wohnung durch Lage und Zustand hervorragend für den späteren Eigenbedarf.

Lage: Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar, und durch die Nähe zu Nippes und Riehl profitieren Sie von gewachsener Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.