Die Sonne genießen: ETW mit Gartenmitbenutzung und kleiner Terrasse

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Gusterath. Durch die hier vorhandene Sackgassenlage wird der Straßenlärm minimiert, was zu einer entspannten Atmosphäre führt und vor allem Menschen anspricht, die Ruhe schätzen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Renovierungen wurden 2025 durchgeführt. Die Wohnung ist Teil eines 4-Familienhauses. 3 Wohnungen liegen im Bestandsgebäude, und wurden in den letzten beiden Jahren saniert. Die vierte Wohneinheit befindet sich gerade im Bau. Sie entsteht in einem Anbau an das Bestandsgebäude. Bei Interesse ist ein Kauf der gesamten Immobilie als eine Einheit möglich.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Untergeschoss des 2-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 108,54 m² Wohnfläche. 3 Zimmer bieten u.a. 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem ein Fliesenboden, eine kleine Terrasse zum Garten hin, sowie ein großer Abstellraum mit Zugang zum Garten.

Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen Zeit im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit eigener Terrasse. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw dank eines Stellplatzes möglich.

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.