Gepflegt. Ruhig. Vermietet. – Kapitalanlage im beliebten Fürth-Vach

In einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße von Fürth-Vach präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als echtes Wohnhighlight – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Besonders der helle Wohnbereich mit vorgelagertem Balkon überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre und einem schönen Laminatboden.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet. Im Jahr 1996 erfolgte ein Anbau, im Zuge dessen auch der Altbau umfassend kernsaniert wurde – so präsentiert sich die Immobilie-hier im Anbau von 1996 - heute in einem gepflegten Zustand mit solidem baulichem Fundament.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen und schafft einen Ort der Ruhe und Entspannung. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Auszeiten.

Ein absolutes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Für eine sorgenfreie Parksituation steht Ihnen ein eigener Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt dieses attraktiven Angebots.

Außerdem steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss je Wohnung bereit. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

Die Wohnung ist für eine Jahres-Netto-Kaltmiete in Höhe von € 7.062 vermietet. Eine Mieterhöhung wurde zuletzt zum 01.10.2023 durchgeführt. Eine Eigenbedarfskündigung sollte hier auch kein Problem darstellen.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit durchdachter Ausstattung und praktischem Charme – eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Stadtteile von Fürth.

Sie interessieren sich für mehr? In diesem Objekt stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf – wir beraten Sie gerne!

Lage: Attraktive Lage in Fürth mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.