2-Zimmer-Highlight mit Terrasse & Werkstatt in beliebter Lage von Fürth-Vach

In einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße von Fürth-Vach präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als echtes Wohnhighlight – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Besonders der helle Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet. Im Jahr 1996 erfolgte ein Anbau, im Zuge dessen auch der Altbau umfassend kernsaniert wurde – so präsentiert sich die Immobilie-hier im Anbau von 1996 - heute in einem gepflegten Zustand mit solidem baulichem Fundament.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen und schafft einen Ort der Ruhe und Entspannung. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Auszeiten.

Ein absolutes Highlight ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Die ehemalige Garage wurde in eine praktische Werkstatt umgewandelt – mit Starkstromanschluss, Montagegrube und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Stellplatznachweis gegenüber der Stadt Fürth ist somit erbracht.

Außerdem steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss je Wohnung bereit. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch gekündigt zum 30.09.2025.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit durchdachter Ausstattung und praktischem Charme – eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Stadtteile von Fürth.

Sie interessieren sich für mehr? In diesem Objekt stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf – wir beraten Sie gerne!

Lage: Attraktive Lage in Fürth mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.