Urban & Stilvoll – 3-Zimmer-Wohnung an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth mit Balkon & Stellplatz

Diese modernisierte Etagenwohnung begeistert mit einem seltenen Zusammenspiel aus Ruhe, Stil und urbanem Lebensgefühl. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen und dennoch mitten im Herzen der Metropolregion Nürnberg/Fürth, eignet sich dieses Zuhause ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Blick fürs Potenzial.

Willkommen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – bequem erreichbar per Aufzug, ganz ohne Hürden. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 charmant geschnittene Zimmer, die dank flexibler Raumaufteilung sowohl Paaren als auch Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf Raum zur Entfaltung bieten.

2022 liebevoll renoviert, präsentiert sich die Wohnung in einem frischen, modernen Look: Hochwertiger Vinylboden verleiht den Räumen ein warmes Ambiente, während die geschmackvoll neu gefliesten Badezimmer das tägliche Wohlgefühl unterstreichen. Ein cleverer Umbau schuf zusätzlich ein eigenes Gäste-WC – ein nicht zu unterschätzender Alltagsluxus.

Insektenschutzgitter an allen Fenstern sorgen für ungestörte Sommernächte – bei offenem Fenster, ganz ohne Brummer.

Der sonnige Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz: Hier können Sie entspannen, durchatmen, den Tag beginnen oder ausklingen lassen – inmitten einer der gefragtesten Lagen der Region.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der Ihnen das leidige Parkplatzsuchen erspart.

Die Wohnung ist aktuell vermietet – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger, die auf ein solides Investment mit guter Vermietbarkeit setzen möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.090,00 €.
Gut zu wissen: Die Vermietung ist befristet bis April 2026, was auch Eigennutzern eine klare Perspektive für die Zukunft bietet.

Ob als persönlicher Rückzugsort mit urbanem Flair oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung bringt alles mit, was modernes Wohnen heute braucht.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.