Gepflegtes EFH mit 8 Zimmern, großer Werkstatt & Süddach – perfekt für Handwerker & Familien

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1966 auf einem rund 375 m² großen, pflegeleichten Grundstück im Biebergemünder Ortsteil Bieber errichtet. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, insgesamt acht Zimmern auf zwei Etagen sowie einem vollunterkellerten Bereich bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen – ideal für Generationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Zwei Balkone – einer im Erdgeschoss und einer im Dachgeschoss – bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnkomfort.
Die großzügige Raumaufteilung, die solide Bausubstanz und die Südausrichtung des Daches – ideal für eine Photovoltaikanlage – machen die Immobilie besonders attraktiv.

Ein echtes Highlight ist der 1976 errichtete Anbau: eine ca. 60 m² große Werkstattgarage mit überhoher Decke, elektrischem Sektionaltor und integrierter Grube. Diese eignet sich hervorragend für Handwerker, Hobby-Schrauber oder kleine Gewerbebetriebe. Der Einbau einer Hebebühne ist möglich. Eine zweite Garage mit elektrischem Tor befindet sich direkt unter dem Haus; beide Garagen bieten direkten Zugang zum Wohnbereich und zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören eine moderne Öl-Zentralheizung, die 2024 neu installiert wurde, doppelt verglaste Holzfenster im Erdgeschoss (1985) sowie Kunststoff-Dachflächenfenster aus dem Jahr 2005. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, einzelne Bereiche sind modernisierungsbedürftig. Die überschaubare Grundstücksgröße sorgt für einen geringen Pflegeaufwand, während der vollunterkellerte Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Hobby oder Werkstatt bietet.

Die Lage in Bieber überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Supermarkt, Tankstelle, Arztpraxis und Zahnarzt sind im Ort vorhanden. Weitere Einrichtungen wie eine Realschule befinden sich im Nachbarort, das Krankenhaus in Gelnhausen ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Arbeitgeber wie Engelbert Strauß oder AKS Solar sind in der Region angesiedelt. Die verkehrsgünstige Anbindung an die B276 ermöglicht schnelle Wege nach Gelnhausen, Bad Orb und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Dieses Haus vereint Funktionalität, Ausbaupotenzial und die Option auf zwei Wohneinheiten – eine ideale Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Raum, Flexibilität und Zukunftsperspektive.

Lage: Zentrumsnah in Biebergemünd-Bieber – kurze Wege im Alltag und dennoch naturnah
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.