Familienidyll mit viel Platz und Komfort – großzügiges EFH mit Wintergarten & Doppelgarage in Negast

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet einer Familie alles, was das Herz begehrt: viel Platz, moderne Ausstattung, liebevolle Details und ein herrlich eingewachsenes Grundstück von 894 m² – ideal zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen.

Mit ca. 150 m² Wohnfläche inkl. einem beheizungsfreien Holz-Wintergarten (2022, ca. 12 m²) und zwei sonnigen Terrassen überzeugt das Haus nicht nur mit Großzügigkeit, sondern auch mit einer durchdachten Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder (Obergeschoss 2023 komplett saniert), ein separates Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Designkamin (2015) schaffen den perfekten Rahmen für das Familienleben. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (ca. 2013) inklusive Miele Dampfgarer und Backofen und macht das Kochen zum Vergnügen. Absolutes Higlight sind die großzügigen Wohnräume im Erdgeschoss. Hier kommt die ganze Familie zusammen: Esszimmer, angrenzendes Wohnzimmer oder direkt in den Wintergarten zur Terrasse ans Feuer? Hier ist alles möglich

Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der nahtlos den Zugang zur Doppelgarage ermöglicht. Dieser praktische Übergang erleichtert den Alltag – besonders bei Einkäufen oder mit Kindern. Neben der Garage befindet sich eine zweite, private Terrasse, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die 2022 erneuerten elektrischen Metalltore der Doppelgarage sowie das geschweißte Zaunsystem mit elektrischem Einfahrtstor (2020) sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit.

Weitere Pluspunkte: Kunststofffenster (2022, 3-fach verglast), Erdgas-Brennwerttherme von Vaillant (2018), zwei moderne Durchlauferhitzer (2022), Spitzboden mit Strom, gepflegter Dachzustand (Beschichtung 2006), Insektengitter, Plissees, Rasenroboter (Husqvarna) – alles bereits inklusive!

Dieses Haus vereint Funktionalität mit Wohlfühlambiente – ideal für Familien, die Platz, Qualität und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Kita im Ort und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Bäcker & Supermarkt nur wenige Minuten entfernt
Anbindung: Gut erreichbar: Stralsund, Grimmen, Bus und Bahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.