Sofort wohlfühlen: 3-Zi.-Whg. in Citylage

Diese ca. 85 m² große Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1934 verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Ob als attraktives Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, zeitgemäßen Komfort und ihre hervorragende Lage. Die Wohnung erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den angenehmen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet mit ca. 20 qm ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine großzügige Essecke, während das Badezimmer mit einer Badewanne ideal für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag ausgestattet ist. Ein einladender Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine offene Wohnatmosphäre. Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die im Jahr 2020 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ermöglichen einen schnellen Einzug ohne größeren Aufwand.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die professionelle Hausreinigung sowie der Winterdienst, die beide im monatlichen Hausgeld von ca. 437 € enthalten sind, wovon etwa 187,58 € nicht umlagefähig sind – ein Service, der den Alltag erheblich erleichtert.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Essen-Altenessen und bietet gleichzeitig alle Vorteile einer zentralen Citylage: Supermärkte, Bäckereien und eine Postfiliale sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die für kurze Wege im Alltag sorgen. Darüber hinaus lädt die Umgebung mit zahlreichen Restaurants, Cafés sowie diversen Freizeit- und Kulturangeboten zum Verweilen ein. Die gute Verkehrsanbindung mit nahegelegener Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb Essens und darüber hinaus.

Insgesamt ist diese 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität zu verzichten, und bietet damit viel Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.

Lage: Zentrale Lage in Altenessen ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung, Kaiser-Wilhelm-Park & Zeche Carl in wenigen Gehminuten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.