MFH mit 3 Wohnungen, Reitanlage mit Stallungen & 2,6 ha Weideland in Büdingen-Calbach

In ruhiger Ortsrandlage von Büdingen-Calbach vereint dieses vielseitige Anwesen Wohnen, Vermieten,
Pferdehaltung und Entwicklungspotenzial auf über 2,6ha Fläche. Das gepflegte 3-Familienhaus aus den
1970er-Jahren bietet drei separate Wohneinheiten – ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als
Mehrgenerationenlösung. Die große Hauptwohnung im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachboden und Terrasse bildet den zentralen Wohnbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Die kernsanierte Einliegerwohnung im Untergeschoss (1 Zimmer, Wohnküche, Duschbad) wurde modernisiert – inklusive neuer Elektrik, Verteilerkästen und Glasfaseranschluss. Geheizt wird mit einer zentralen Ölheizung (BJ 2002). Das Bauprojekt ist in Teilen noch nicht vollständig abgeschlossen, bietet aber großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Pferdehof mit mehreren Offenställen, errichtet in den 1990er-Jahren. Insgesamt stehen 20 Pferdeboxen mit Auslaufmöglichkeiten zur Verfügung. Ein ca. 580m² großer Reitplatz liegt unmittelbar an der Anlage. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Reitsportbegeisterte, Einstellerbetriebe oder alternative Nutzungskonzepte im Pferdebereich. Neben einer geräumigen Werkstatt, Sattelkammer und Sanitäranlagen im Haus verfügt das Grundstück über ein Carport mit Platz für bis zu 4 Pkw, weitere offene Stellplätze sowie ein separates Carport für Traktoren und Maschinen. Zwei Zufahrten sorgen für optimale Erreichbarkeit – auch bei paralleler Nutzung von Wohnen und Betrieb.

Die gepflegte Gartenfläche sowie eine kleine Teichanlage zwischen Wohnhaus und Stall verleihen dem Gelände einen besonderen Charme und schaffen Rückzugsorte für Mensch und Tier. Die Gesamtfläche umfasst zusätzlich rund 2,6Hektar Ackerland, ideal für die Koppelnutzung oder Heugewinnung. Dank der ruhigen, ländlichen Lage in Kombination mit vorhandener Infrastruktur eignet sich das Anwesen sowohl für private Pferdehalter als auch für gewerbliche Betreiber, etwa im Bereich Reittherapie oder Pensionspferdehaltung.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Stallgelände liegt auf drei bereits geteilten Baugrundstücken, wodurch sich
interessante Optionen für Projektentwickler ergeben – etwa zur Bebauung mit Reihenhäusern oder für
kombinierte Wohn-/Gewerbeeinheiten. Damit vereint dieses Objekt naturnahes Wohnen, wirtschaftliche Nutzung und Entwicklungsperspektive in einem – eine seltene Gelegenheit im Raum Büdingen.

Lage: Attraktive Alleinlage in Büdingen-Calbach bietet viel Potenzial für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.