Wohnträume leben: Gehobenes Einfamilienhaus mit Garten und Spa-Bereich in Berlin-Johannisthal

Stilvolles Zuhause mit Herz und Komfort – Modernes Einfamilienhaus (vollverklinkert) mit Pool, Gartenidylle und hochwertiger Ausstattung in urbaner Berliner Lage.

In einer ruhigen Seitenstraße der pulsierenden Hauptstadt, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – ein Rückzugsort, der urbanes Lebensgefühl mit Privatsphäre, Sicherheit und hohem Wohnkomfort vereint.

Die im Jahr 2005 errichtete Immobilie überzeugt mit einem äußerst gepflegten, modernen Gesamtzustand und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als wertbeständige Kapitalanlage zur Vermietung. Besonders für eine Familie, für Paare oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf bietet das Haus eine durchdachte Kombination aus stilvoller Ausstattung und behaglicher Atmosphäre.

Auf zwei Ebenen verteilt sich die rund 130,14 m² große Wohnfläche in 5 großzügige Zimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der vor allem an kühleren Tagen für eine wohlig warme Stimmung sorgt. Eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung und mehrheitlich elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Im Spitzboden steht Ihnen zudem praktische Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Im Obergeschoß wurde der Drempel auf 1,05 m erhöht (ursprünglich 0,75 m). Die Energieversorgung läuft über Gas.

Ein echtes Highlight ist das rund 619 m² große Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Der großzügige Garten begeistert mit einer automatischen Bewässerungsanlage, gepflegten Grünflächen und einem einladenden gemauerten Pool (Abmessungen 6 m x 3 m x 1,5 m, mit Poolschacht untererdig, mit Beleuchtung, mit Gegenstromanlage) – der perfekte Ort für entspannte Familiennachmittage oder sommerliche Abende mit Freunden. Ein geschickter Sichtschutz durch Hecken sorgt dabei für maximale Privatsphäre und ungestörte Erholung.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine elegant gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor zur Verfügung. Eine integrierte Alarmanlage, einbruchhemmendes Glas im Untergeschoss sowie abschließbare Fenster sowie Terrassentüren sorgen für zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl – gerade für Familien besonders wertvoll.

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität: In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Freizeit- und Sportangebote, Parks, Fitnessstudios sowie kulturelle Veranstaltungen – ideal für einen aktiven, abwechslungsreichen Alltag.

Dieses liebevoll gepflegte Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das Raum für Geborgenheit, Stil und Lebensfreude schafft.

Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Postfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 2,68 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.