Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, Tiefgarage und Außenstellplatz

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Reichenbach an der Fils, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft und naturnaher Umgebung. Das Haus aus dem Jahr 1991 ist gepflegt und dank Aufzug barrierefrei erreichbar – so kommen Sie bequem in die Wohnung im 4. Obergeschoss.

Die hohen Decken und die charaktervollen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme und ein luftiges, großzügiges Wohngefühl. Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft zusätzlichen Platz.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt für angenehme Helligkeit und Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Seit dem 01.01.2023 ist die Wohnung vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 1.030 € ein. Das Hausgeld beträgt ca. 234 €, davon sind rund 138 € auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Reichenbach an der Fils, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 55 Meter entfernt und ermöglicht bequeme Verbindungen zu den umliegenden Orten und zum Bahnhof. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut angebunden – ideal für Familien.

Die Nähe zur B10 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Göppingen, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer verkehrsarmen Wohngegend genießen.

Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen in der Umgebung runden das attraktive Gesamtbild ab und machen die Lage besonders lebenswert für Jung und Alt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.