MFH im Altbaucharme mit Balkonen und ausbaufähigen Dachboden in Bautzen

Zum Verkauf steht ein charaktervolles und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Bautzen. Die Immobilie vereint den zeitlosen Charme historischer Architektur mit modernen Akzenten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 405 m² verteilt sich auf drei Etagen und vier Wohneinheiten:
\t•\tHochparterre:
Bezugsfreie, großzügige 5-Zimmer-Wohnung auf 118m² mit Tageslichtbad, Sauna, Kamin, Einbauküche sowie Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung.
\t•\t1. Obergeschoss:
Vermietete 5-Zimmer-Wohnung auf 146m² mit Tageslichtbadezimmer und Balkon – langfristig und solide vermietet.
\t•\t2. Obergeschoss:
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung auf 102m² mit Wannenbad, Gäste-WC und Balkon.
\t•\t2. Obergeschoss:
Renovierungsbedürftige ca. 39m² große 1-Raum-Wohnung, die alternativ mit der benachbarten großen Einheit verbunden werden kann.

Ein besonderes Highlight bietet der ausbaufähige Dachboden, der – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – zusätzlichen Wohnraum und damit weiteres Wert- und Mietertragspotenzial eröffnet.
Insgesamt erzielen die beiden vermieteten Wohnungen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 11.328,72 €. Durch die Neuvermietung der bezugsfreien Wohnung sowie einen möglichen Dachgeschossausbau lässt sich die Rendite weiter steigern.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Straße zählt zu den begehrten Wohnlagen von Bautzen. Hier genießen Sie kurze Wege in die historische Altstadt sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage ab.

Bautzen selbst überzeugt durch seine mittelalterliche Altstadt, kulturelle Vielfalt und naturnahe Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.