Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Ausbaupotenzial am Stadtrand von Chemnitz

In ruhiger und naturnaher Lage am Stadtrand von Chemnitz erwartet Sie diese charmante, kleine Doppelhaushälfte mit großem Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Das Haus eignet sich ideal für eine kleine bis mittelgroße Familie, die das Landleben mit Stadtnähe kombinieren möchte und Freude daran hat, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie ist in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – z. B. durch Ausbau des Dachgeschosses und Erweiterung der Fläche Richtung Garten (Anbau, sowie der Nachbar und fast alle umliegenden Häuser). So lässt sich aus der bestehenden Substanz ein modernes, familienfreundliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.

Der weitläufige Garten mit ca. 850 m² Grundstücksfläche ist zweifellos das Herzstück dieses Objekts. Mit seiner leichten Hanglage, zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für Freizeit, Kinder oder Gartenprojekte lädt er zum Entspannen und Verwirklichen ein.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 65 m² mit Ausbaupotenzial
- 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit teiloffener Küche, ein Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer im 1. Obergeschoss
- Zwei Badezimmer: eines mit Wanne, eines mit Dusche
- Grundstücksgröße ca. 850 m²
- Großzügiger, gepflegter Garten – viel Platz für Erholung, Spiel oder Gemüseanbau
- Separat: Garage, kleine Werkstatt und Gartenhaus mit kleiner Terrasse

Die letzten Sanierungsarbeiten am Haus beinhalten folgende Maßnahmen:

- Dach neu gedeckt, Fassade mit Dämmung und Kunststofffenster doppelt verglast - ca. aus dem Jahr 2009
- Elektrik wurde im 1. OG in den 90iger Jahren erneuert
- Gaszentralheizung Baujahr 1997

Ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Charme und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten in ruhiger Lage verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in dieser Immobilie stecken!

Lage: Idyllische Waldrandlage - verspricht Ruhe und Erholung
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.