Einziehen, vermieten, profitieren – 3-Parteienhaus mit sofort beziehbarer Einheit - A/B Effizienz

Dieses gepflegte, real geteilte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide Vermietungssituation, eine attraktive Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m² sowie ein modernes Energielabel (A/B). Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, während die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell leerstehend und sofort bezugsbereit ist.
Ob Eigennutzung oder Neuvermietung: Diese Einheit bietet sofortiges Potenzial.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 207 m² großen Grundstück und verfügt über 6 zugeordnete Freistellplätze, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind.

Die Aufteilung im Überblick:
WE 1 (EG, ca. 106,27 m²): 3/4 Zimmer, barrierearm/behindertengerecht, seit 2019 vermietet NKM: 756 €
WE 2 (1. OG, ca. 91,9 m²): 4 Zimmer mit Balkon – 2025 umfassend modernisiert, aktuell leerstehend und sofort bezugsbereit.
WE 3 (DG, ca. 66,36 m²): 3/3,5 Zimmer, seit 2022 vermietet NKM: 756 €

Die jährliche Gesamt Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 18.144 € (IST-Miete) - die SOLL Miete ca. 30.744 € durch Potential Leerstand im 1.OG. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 550 €. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1999/2000 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025 durchgeführt.

Technik und Energieeffizienz:
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2019). Die Außenwände verfügen über einen 8 cm Vollwärmeschutz, das Dach ist zusätzlich mit ca. 18 cm gedämmt. Der Energieausweis bescheinigt die Energieeffizienzklasse A/B.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Dreifamilienhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Hinweis: Bei Verkauf wird Fassade, Dachuntersicht auf Kosten der Eigentümer renoviert und die Fenstersimse im 1.OG erneuert (Verputzung, Anstrich).

Nersingen liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg mit direkter Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie die Bundesstraße B10. Der Regionalbahnhof bietet komfortable Verbindungen nach Ulm, Stuttgart, Günzburg, Augsburg und Kempten – perfekt für Pendler.

Die Gemeinde zeichnet sich durch einen ausgewogenen Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Landwirtschaft aus und profitiert von der Nähe zur Wissenschaftsstadt Ulm sowie dem Industriegebiet Donau-Iller.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post- und Bankfilialen sind in nur etwa 800 Metern erreichbar.

Für Natur- und Sportliebhaber bieten die Illerauen, zahlreiche Badeseen und der Iller-Radweg hervorragende Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.