Als Investment oder zur Eigennutzung - attraktives Ladenlokal in Top-Lage Köln-Sülz

Dieses vielseitige Ladenlokal mit ca. 63 m² Fläche befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen von Köln-Sülz.

Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten genutzt werden – lediglich Vollgastronomie ist untersagt.

Das Ladenlokal besticht durch seine große Fensterfront, die für eine optimale Präsentation Ihrer oder der Produkte und Dienstleistungen Ihrer potentiellen Mieter sorgt und viel Tageslicht ins Innere lässt. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar, sodass Sie Ihre individuellen Anforderungen optimal umsetzen können.

Die großzügigen Sozialräume umfassen eine Nische mit Küchenanschlüssen, eine separate Toilette und sogar eine Dusche. Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der von allen Mietern genutzt werden kann und eine grüne Oase im städtischen Umfeld bietet.

Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem: Einzelhandel (Modeboutique, Geschenkartikel, Buchhandlung, Feinkost etc.), Dienstleistungen (Friseursalon, Kosmetikstudio, Versicherungsbüro, Reisebüro, Physiotherapie, Tagesmutter etc.), Teilgastronomie (Café, kleines Bistro, Take-Away, Bäckerei – ohne vollständigen Restaurantbetrieb), Büroflächen (für Start-ups, Kreativagenturen, Beratungsunternehmen) oder auch ein heller Showroom.

Köln- Sülz zählt zu den beliebtesten und belebtesten Veedeln Kölns. Die Lage des Ladenlokals profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Passantenfrequenz. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Wohngebäude, Büros, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die für eine konstante Kundenfrequenz sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent; mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was Kunden eine bequeme Anreise ermöglicht. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 311 €, wovon 109 € nicht umlagefähig sind. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Immobilie betrug zum 31.12.2024 25.338 €.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage: Attraktive Lage in Köln-Klettenberg
Wohnen: zahlreiche Wohngebäude in direkter Umgebung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.