Licht. Raum. Exklusivität. Wohnen auf höchstem Niveau in Gräfelfing.

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Westens erwartet Sie diese stilvolle und großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger, familienfreundlicher Umgebung von Gräfelfing – einer der exklusivsten Adressen im Würmtal.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Architektur, die helle, offene Räume mit modernem Komfort vereint. Auf ca. 227 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Wohngefühl – vor allem im offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die Licht und Natur nahezu nahtlos ins Haus holen.

Der stilvolle Garten bietet Privatsphäre und Raum zur Entspannung. Zwei große Terrassen laden zum Sonnenfrühstück oder Grillabend ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein Garagenstellplatz und ein freier Außenstellplatz zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Flexibilität.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, eingebettet in eine gewachsene, grüne Nachbarschaft mit bester Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung in die Münchner Innenstadt ist hervorragend – gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer gewachsenen Villengegend mit hohem Freizeitwert.

Lage: Nahe Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, S-Bahn fußläufig sowie nächste Autobahn schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.