Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh – kernsaniert, bezugsfrei & geteilt

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh stellt eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer dar. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde ab 2007 umfassend kernsaniert und stetig modernisiert. Es besteht aus drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einer Gewerbeeinheit mit separatem Eingang im Erdgeschoss, die zuletzt als Fahrschule genutzt wurde und nun – wie das gesamte Objekt – bezugsfrei übergeben wird. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 255 m², die Gewerbefläche umfasst ca. 70 m², sodass eine Gesamtfläche von rund 325 m² zur Verfügung steht. Die einzelnen Einheiten verteilen sich dabei auf eine ca. 61 m² große Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung mit ca. 111 m² im ersten Obergeschoss und eine Dachgeschosswohnung mit etwa 83 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von rund 70 m². Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 41.400 Euro erzielen.

Die Aufteilung des Objekts wurde bereits vorgenommen, es bestehen einzelne Grundbuchblätter, was auch eine spätere Einzelveräußerung ermöglicht. Das Haus erfüllt durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen seit 2007 heutige energetische Ansprüche: Fußbodenheizung, ein Wärmedämmverbundsystem, Schallschutzfenster, eine Solarthermieanlage mit etwa 20 m² Kollektorfläche, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung machen das Gebäude zu einem zeitgemäßen Niedrigenergieobjekt. Die Gewerbeeinheit sowie die Dachgeschosswohnung verfügen zusätzlich über eine moderne Klimaanlage der Marke Daikin, die 2021 installiert wurde.

Eine Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2012 eingebaut. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen drei Einbauküchen in den Wohneinheiten, zwei Dachterrassen, ein Vollkeller, eine Doppelgarage sowie fünf Außenstellplätze, von denen vier bereits mit Wallboxen ausgestattet sind. Ein Glasfaseranschluss ist seit 2024 vorhanden. Die Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit sind flexibel – auch eine wohnliche Nutzung ist denkbar, wobei die verkehrsgünstige Lage weiterhin großes Potenzial für eine gewerbliche Nutzung bietet. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, technisch hochwertiges und vielseitig nutzbares Objekt in guter Lage, das sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Wertstabilität interessant ist.

Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 1km gedeckt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle 300m, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.