MFH mit 2 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Feldrandlage

In Ortsrandlage von Dickenschied, mit Blick auf weite Felder und gut angebunden an einer Hauptstraße, steht diese Immobilie zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung perfekt eignet. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1973 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2010 wurde eine große PV-Anlage auf dem optimal nach Süden ausgerichteten Dach installiert. 2014 erfolgte eine umfassende Sanierung der Immobilie, und im Jahr 2015 wurde sie noch um einen Anbau erweitert. Bis 2023 folgten weitere Modernisierungen, wie zum Beispiel die drei modernen Bäder oder die hochwertige, große Einbauküche in der großen Wohneinheit.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 m², die sich auf 2 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern verteilt. Die kleinere Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und misst ca. 92 m². Die größere Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- sowie das voll ausgebaute Dachgeschoss, und ist ca. 190 m² groß. Hier findet auch ein großer Mehrgenerationenhaushalt ausreichend Platz unter einem Dach - und alle Parteien ihre eigenen privaten (Frei-)Räume. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet es bspw. mit einer modernen Einbauküche im Obergeschoss, teilweise elektrischen Jalousien sowie einem Laminatboden auf. Im großen Wohnzimmer im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, durch das Anschließen eines Scheitholz- oder Pelletofens die Behaglichkeit des schönen Raumes noch zu erhöhen.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 797 m² großen Grundstück. Nicht nur 2 Balkone verschaffen hier Extra-Komfort. Als besonderes Highlight präsentiert sich die südlich ausgerichtete Dachterrasse, sowie der voll eingezäunte Garten mit Gartenhaus und einer weiteren überdachten Terrasse. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Für jede Wohneinheit steht dort ein großer Kellerraum zur Verfügung. Die PV-Anlage auf dem Dach garantiert noch 5 Jahre eine vertraglich abgesicherte Einspeisevergütung. Zuletzt sind 2 Garagen und 3 Freistellplätze Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses tolle Angebot.

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: KiTa in ca. 600m, alle Schulen in ca. 6 km in Kirchberg
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung in Kirchberg
Anbindung: Gute Anbindung an das Straßennetz (B50, B421) - Flughafen Hahn ca. 15 min

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.