Kapitalanlage oder Teil-Eigennutzung: Zweifamilienhaus mit Perspektive in Versmold-Bockhorst

Willkommen in Ihrer neuen Immobiloe: Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer, bietet vielseitige Perspektiven – insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Teil-Eigennutzung in Betracht ziehen.

Das ruhig gelegene Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 626 Quadratmetern und verfügt über einen Vorgarten sowie einen weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder als attraktiver Mehrwert für Mieter – das Außenareal bietet ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum. Ein Gartenhaus sowie ein praktischer Schuppen sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zwei gemauerte Garagen und zwei Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Aufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet Käufern die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und entweder selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Das Obergeschoss ist seit dem 01.06.2023 zu 330€ kalt vermietet. Eine Erhöhung um 20% auf 396€ wäre möglich. In diesem Zusammenhang ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass das bestehende Mietverhältnis als langfristig zu betrachten ist und ein Auszug des Mieters aktuell nicht absehbar ist. Eine Eigennutzung dieser Einheit ist daher perspektivisch nicht realistisch. Diese besondere Situation sollte bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden und macht das Objekt vor allem für Kapitalanleger oder Eigennutzer des Erdgeschosses interessant, die die obere Einheit weiterhin vermietet lassen.

Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, erfordert jedoch in weiten Teilen eine umfassende Renovierung. Insbesondere ist ein Großteil der Elektrik noch nicht erneuert, zudem wurde bislang keine energetische Dämmung vorgenommen.

Die naturnahe Lage in Versmold-Bockhorst bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf eine entspannte Atmosphäre legen.

Lage: Ruhige Feldrandlage von Versmold-Bockhorst mit Gelegenheit zur Entspannung
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten: Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.