Attraktives MFH mit 3 Einheiten, Autohalle, Garage, Carport, Wintergarten mit TOP-Rendite & Optionen

Eingebettet in die malerische Natur des Unterallgäus, steht dieses Mehrfamilienhaus in Scherstetten bei Schwabmünchen im Gesamtpaket zum Verkauf – ein echtes Schmuckstück für Investoren mit Sinn für Qualität und Weitblick, aber auch ein perfektes Zuhause für alle, die Wohnen mit Raum, Ruhe und Möglichkeiten verbinden möchten.
Mit einer Wohnfläche von rund 420 m², verteilt auf drei großzügige, flexibel nutzbare Wohneinheiten, eröffnet diese Immobilie zahlreiche Perspektiven – von der Vollvermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete von über 36.000 € offeriert Anlegern eine TOP Rendite, während die wohnliche Ausstattung und das gepflegte Ambiente die ideale Grundlage für sofortiges Wohlfühlen bieten.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt das 1.165 m² große Grundstück durch seine Weitläufigkeit und naturnahe Ruhe. Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse, ein sonniger Balkon sowie ein einladender Wintergarten sorgen für echte Rückzugsorte im Freien – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein großes Gartengerätehaus und eine separate Werkstattgarage bieten zudem Platz für Hobby, Werkzeug oder kreative Projekte.
Das Gebäude selbst wurde 1980 errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert. Der Zustand ist ausgesprochen gepflegt, die Ausstattung hochwertig: Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, stilvolle Deckenspots, moderne Einbauküchen sowie Kachel- und Kaminöfen schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Technisch ist das Haus bestens gerüstet für die Zukunft: Eine Pelletheizung (2011), eine Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp und Speicher, sowie Solarthermie für Warmwasser (2017, mit 500 l Volumen) sorgen für nachhaltige, kosteneffiziente Energieversorgung. Die niedrigen jährlichen Betriebskosten von ca. 6.000 € unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Doppelgarage, ein Doppelcarport, sowie 4 weitere Freistellplätze. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, 122 m² große Autohalle mit fünf Stellplätzen (Baujahr 2011, ca. 100.000 € Investition), welche sich auch als Mehrzweckhalle nutzen lässt. Elektrische Rollos und Garagentür sind ebenfalls vorhanden.
Die Aufteilung des Hauses in drei separate Wohneinheiten ist bereits architektonisch umgesetzt. Eine rechtliche Teilung in einzelne Eigentumswohnungen ist auf Wunsch möglich – ein zusätzliches Plus für flexible Investment-Strategien.
Aktuell ist lediglich die Erdgeschosswohnung vermietet (seit 09/2023 für 999 € kalt), die anderen beiden Einheiten stehen leer und bieten somit optimale Voraussetzungen für Eigennutzung oder Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten: Eine extrem solide Kapitalanlage mit hervorragender Mietrendite und langfristigem Entwicklungspotenzial – oder ein großzügiges Zuhause für Familien Naturliebhaber, die Ruhe, Platz und Qualität in besonderer Lage suchen. Die Kombination aus durchdachter Ausstattung, nachhaltiger Technik und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – nutzen Sie die Chance und vereinbaren heute einen Besichtigungstermin, solange es möglich ist!

zuständiger Makler: Milan Dajic, [email protected]

Lage: Absolut ruhige Hanglage und zentral gelegen in Scherstetten bei Schwabmünchen
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in näherem Umkreis
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen sowie Schwabmünchen als Anlaufstelle
Anbindung: B17, A96, B300 in der Umgebung

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.