Viel Platz, viel Potenzial: Zweifamilienhaus im Grünen mit kernsanierter Wohnung & Ausbaureserve

Inmitten der ländlichen Idylle von Bullenkuhlen, umgeben von Feldern und Höfen, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus in Bullenkuhlen. Das gepflegte Haus steht auf einem ca. 1.206 m² großen Grundstück in ruhiger, kaum befahrener Lage – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten und dennoch viel Platz für sich und ihre Familie suchen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, 1990 um den Dachgeschossausbau erweitert und über die Jahre instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 145,49 m², die kürzlich vollständig kernsaniert wurde. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei moderne Badezimmer (ein Vollbad und ein Duschbad), einen Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen Abstellraum. Von der Terrasse aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 132,49 m² Wohnfläche befindet sich noch im Rohbauzustand. Sie bietet eine solide Grundlage für individuellen Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen. Geplant sind ein Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum. Eine große Loggia sowie ein geräumiger Dachboden runden das Raumangebot ab und bieten zusätzliches Potenzial.

Beheizt wird das Haus über zwei separate Gasheizungen aus dem Jahr 2022 – jeweils eine pro Wohneinheit. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie mindestens ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.

Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen – ob für große Familien, zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Kombination aus ländlicher Lage, großem Grundstück und flexibler Wohnraumgestaltung macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot.

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.