Attraktive Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Stuttgart

Diese voll vermietete Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar – eignet sich jedoch ebenso hervorragend für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Das gepflegte Haus wird aktuell als Wohngemeinschaft mit drei Mietern genutzt. Zusätzlich wurde eine ehemalige Gewerbeeinheit fachgerecht zu Wohnraum umgebaut und ist ebenfalls vermietet, sodass insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung stehen. Die Immobilie verfügt über drei Bäder, zwei Einbauküchen, einen Balkon sowie einen vollständig unterkellerten Bereich.

Der ausgebaute Dachboden erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Innenräume sind überwiegend mit Vinylböden und Fliesen ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Nutzung als WG ist gut strukturiert, was sich in der stabilen und laufenden Vermietung seit 2023 widerspiegelt. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.676,18 Euro, verteilt auf drei Mietparteien mit Einzelmieten von 525,33 Euro, 605,50 Euro und 545,35 Euro. Der jüngste Mietbeginn datiert aus dem Jahr 2025 – ein Indikator für die anhaltend hohe Nachfrage.

Die Immobilie liegt in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.

Ob als direkt nutzbare Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen oder zur späteren Eigennutzung – dieses Haus bietet vielseitige Perspektiven in einer gefragten Lage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.