Vielseitige Immobilie in Grafschaft – Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese Immobilie in ruhiger Wohnlage von Grafschaft bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. In einer gepflegten Nebenstraße gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an Stadtzentren, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Gestaltungspotenzial. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte – ob für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice-Lösung.

Das ca. 364 m² große Grundstück lädt mit seinem Gartenbereich zur Erholung im Freien ein und bietet zusätzliches Ausbau- oder Gestaltungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Vorstellungen individuell umzusetzen.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.