Charmante Eigentumswohnung in Karben – ca. 80 m² Wohnkomfort plus 31 m² Hobby-/Nutzfläche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karben, Ortsteil Klein-Karben: Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche, perfekt geschnitten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich lädt zum Verweilen ein, von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die Küche grenzt praktisch an und lässt sich mit einer Durchreiche zu den vorhandenen Einbauschränken gestalten. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC bzw. Hauswirtschaftsraum runden den Grundriss ab.

Die Wohnung begeistert durch clevere Details wie weitere Einbauschränke, die Stauraum schaffen, ohne den Raum zu beeinträchtigen. Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze und zwei separate Kellerabteile. Ein echtes Highlight: Im Keller steht Ihnen eine ehemalige Kellerwohnung mit ca. 31 m² Nutzfläche zur Verfügung – inklusive zwei Räumen, kleinem Bad und Anschlüssen für Küche und Wasser. Ideal für Hobby, Home-Office oder Gäste. Eigene Strom- und Wasserzähler bieten maximale Flexibilität.

Das Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten liegt in einer ruhigen Nebenstraße – das Stadtzentrum von Karben erreichen Sie fußläufig in nur 2–3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Schwimmbad, Restaurants und Parks befinden sich direkt vor der Tür und sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Dank der Nähe zu Frankfurt ist Karben zudem ein gefragter Wohnort für Pendler und Kapitalanleger. Modernisierungen wie das Dach (2023) und der Balkon (2012) sichern langfristigen Wohnkomfort.

Lage: Ruhige Nebenstraße in Klein-Karben, begehrte Lage mit schneller Anbindung an Frankfurt
Bildung und Betreuung: Kitas und Schulen in Karben bequem erreichbar – ideal für Familien
Nahversorgung: Zentrum in 2–3 Min. zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Restaurants und mehr
Anbindung: Gute ÖPNV-Verbindung nach Frankfurt, Autobahn schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.