Top Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten unweit vom Gudower See

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Gudow in ruhiger, grüner Sackgassenlage und nur unweit vom Gudower See entfernt. Derzeit wird eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 1780 € erzielt. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen sowie den weiteren Gestaltungsspielraum für vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial.

Das Dreiparteienhaus wurde 1997 auf einem ca. 690 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 275 m². Die ca. 145 m² große Erdgeschoss-Wohnung verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie eine Terrasse und ist seit 2023 zu monatlich ca. 950 € netto kalt vermietet. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über je ca. 65 ² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche sowie ein Duschbad und sind zu ca. 400 € und ca. 430 € netto kalt monatlich vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde im November 2024 vorgenommen.

Die Beheizung der Wohneinheiten läuft über jeweils eine eigene Gasheizung, die sich im Technik-/Heizungsraum im Treppenhaus befinden. Als Parkmöglichkeiten stehen den Mietern zwei Carport-Stellplätze und ein unüberdachter Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie ist nicht modernisiert, sie befindet sich im Bauzustand 1997. Die Wohnungen sind bei Mieterwechsel renovierungs-/modernisierungsbedürftig.

Es besteht die Option, das vorliegende Grundstück mit zu erwerben.

Lage: Ruhige Sackgassenlage unweit vom Gudower See
Bildung und Betreuung: Schulen im Umkreis von ca. 6 Entfernung
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in unter 2 km erreichbar
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.