Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Stauraum

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit nur drei Wohneinheiten, das Teil eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt 23 Parteien ist. Auf rund 85,62 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und einen bezugsfertigen Zustand – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage suchen.

Im Oktober 2024 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert: In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vollständig erneuert – inklusive neuer Leitungen, Fliesen, Wände und Sanitärinstallationen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2019 und die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010. Alle wesentlichen Modernisierungen sind damit abgeschlossen.

Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab und macht den Start in Ihrem neuen Zuhause besonders angenehm.
Zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei großzügige Kellerräume sowie ein Abstellraum auf der Bühne im Dachgeschoss. Die gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche hinter und vor dem Haus bietet Raum für Erholung im Freien.

Diese Wohnung ist in einem exzellenten Zustand und überzeugt mit Licht, Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung. Sie ist sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsstau – und bietet modernen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts.

Erbbaurecht
Das Grundstück der Wohnung steht unter Erbbaurecht. Das bedeutet, dass anstelle eines Grundstückskaufs ein Erbbauzins gezahlt wird. In der Praxis stellt das für viele Käufer jedoch keinen Nachteil dar – ganz im Gegenteil: Die finanzielle Belastung kann dadurch planbarer und langfristig sogar günstiger sein. Die bestehenden Konditionen sind klar geregelt, transparent und gut kalkulierbar.

Wirtschaftliche Eckdaten
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 358 €. Davon sind 196 € umlagefähig (inkl. 28 € Erbbauzins), 56 € nicht umlagefähig und 113 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Damit ist die wirtschaftliche Struktur ebenso klar wie nachhaltig geregelt.

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile im Nordwesten Stuttgarts – in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit idealer Infrastruktur. Der Stadtbezirk Weilimdorf überzeugt durch seine grüne Umgebung, eine hohe Wohnqualität und die Nähe zur Natur – etwa zum Naherholungsgebiet rund um den Löwen-Markt, den Fasanengarten oder das Naturschutzgebiet Greutterwald.

Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn und Stadtbahn) ist die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen und urban angebunden bleiben möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.