Historisches Stadthaus im Herzen von Heideck – Zwei Wohnungen mit Potenzial

Willkommen in diesem charmanten Stadthaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts! Das ca. 1850 errichtete Gebäude liegt in zentraler Lage von Heideck und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten ein attraktives Investment oder eine interessante Option für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten:

Die aktuell vermietete 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58m² bietet neben einer Küche und einem Ensuite Bad einen Kachelofen für gemütliche Stunden zuhause. Im Keller gehört einer der beiden Kellerabteile zu der Wohneinheit.

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Obergeschoss & Dachgeschoss) mit einer Wohnfläche von ca. 106m², Gäste-WC, Bad, Holzofen und Balkon befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet enormes Potential für einen individuellen Ausbau. Im Keller gehört einer der beiden Kellerabteile zu der Wohneinheit.

Dieses historische Stadthaus vereint Charakter und Substanz und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch handwerklich versierten Selbstnutzern eine interessante Gelegenheit. Die zentrale Lage in Heideck, die separate Nutzung beider Wohnungen sowie das Ausbaupotenzial der Maisonette-Wohnung machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Der Balkon verspricht viel Platz unter freiem Himmel. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 3.600 €.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrissdaten vom Erdgeschoss im Datenraum einzusehen sind. Fotos von der Wohnung im Erdgeschoss sind aktuell nicht verfügbar, da die Wohnung vermietet ist.

Lage: Zentrale Lage in Heideck mit guter Anbindung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.