Provisionsfrei! Ideal für Großfamilien/Freunde: Zwei Doppelhaushälften mit Top-Energieeffizienz (A+)

Willkommen in der Zukunft des Wohnens!

Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 915 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Doppelhaus-Ensemble in Massivbauweise - eine ideale Lösung für Mehrgenerationen-Familien, befreundete Paare oder alle, die gemeinschaftliches Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten.

Die im Jahr 2006 massiv errichtete Immobilie umfasst zwei moderne Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² (ca. 136 m² und ca. 134 m² je Einheit). Dank durchdachter Grundrisse und zusätzlicher Studioflächen im Dachgeschoss bieten beide Haushälften vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau:
Dieses Objekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit: Eine im Jahr 2025 erneuerte Erdwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung sorgen für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftsweisenden Charakter dieser Immobilie.

Komfort & Ausstattung:
In beiden Haushälften erwartet Sie ein durchgehend angenehmes Wohnklima dank Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Laminat, Rollläden sowie eine moderne Wasserenthärtungsanlage runden das komfortable Wohngefühl ab.

Raum & Funktionalität:
Neben der großzügigen Doppelgarage mit praktischer Zwischendecke und viel zusätzlichem Stauraum steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Starkstromanschluss für eine Wallbox ist bereits installiert – ideal für E-Mobilität.

Gartenparadies mit Wohlfühlgarantie:
Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist eine echte Oase: Ein stilvoll integrierter Pool, gepflegte Hochbeete, ein Gewächshaus sowie ein Blumengarten laden zum Entspannen und Genießen ein. Zwei Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Platz für Geräte oder Hobbys. Die vorhandene Zisterne ermöglicht eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser – perfekt für die Gartenpflege.

Wissenswert:
Wenn Sie eine Hälfte des Doppelhauses selbst bewohnen und die andere Hälfte vermieten, greift eine gesetzliche Ausnahme (Vermieterprivileg nach § 2 Abs. 2 HeizkostenV in Verbindung mit § 573a BGB). Rechtlich erlaubt: Sie dürfen mit dem Mieter der anderen Hälfte eine pauschale Warmmiete ('All-In-Miete') rechtsgültig vereinbaren. Die Pflicht zur verbrauchsabhängigen Abrechnung entfällt hier. Die Wohnung wird im Rahmen einer komfortablen Pauschalvermietung angeboten. Alle wesentlichen Nebenkosten – darunter Heizung, Warmwasser, und sogar der Haushaltsstrom – sind abgedeckt. Für Sie als Vermieter bedeutet das minimalen Verwaltungsaufwand ohne komplizierte Nebenkostenabrechnungen. Für Ihre Mieter garantiert dieses Modell absolute Budgetsicherheit und ein sorgenfreies „All-In“-Wohnerlebnis.

Fazit:
Dieses besondere Doppelhaus-Ensemble vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Flächen und ökologische Verantwortung in perfekter Harmonie. Ob als gemeinsames Zuhause oder zukunftssichere Investition – hier erwerben Sie weit mehr als nur eine Immobilie: Sie investieren in Lebensqualität, Unabhängigkeit und eine nachhaltige Zukunft.

Lage: Attraktive Lage in Kienberg mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel erreichbar