Wohnen in Kaltental: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in kleiner Einheit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer soliden Kapitalanlage im beliebten Stadtteil Kaltental! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur.

Auf ca. 77,54 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang), eine Küche mit zwei kleinen praktischen Abstellkammern sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Der gepflegte Laminatboden verleiht der Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Aktuell ist die Wohnung für 833 € kalt im Monat vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Natürlich eignet sie sich ebenso hervorragend zur Eigennutzung für Singles, Paare oder kleine Familien.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit in einem der ruhigeren und dennoch zentral gelegenen Stadtteile Stuttgarts nicht entgehen!

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Kaltental, im Süden der Landeshauptstadt. Der Horinsgrindenweg ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung, eingebettet in ein grünes und gewachsenes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Gärten und viel Grün – ideal für Menschen, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Kaltental gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kaltental (U1) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stuttgarter Zentrum. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen, wie der B14 und der A8.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte liegt das Naherholungsgebiet Waldau sowie der Botanische Garten in der Nähe. Spaziergänge oder Joggingrunden im Grünen sind hier direkt vor der Haustür möglich.

Ob für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage – die Lage überzeugt durch ihre Beliebtheit, Ruhe und gute Vermietbarkeit.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.