Barrierefreies, modernes A+ Neubau EFH mit Spa, Veranda, Garten, Aufzug & Doppelgarage in Welden

Dieses Premium-Neubauhaus aus dem Jahr 2019, errichtet vom renommierten Hersteller FingerHaus mit ganzen 30 Jahren Garantie auf die Konstruktion, ist mehr als nur ein Gebäude: Es ist ein Zuhause für anspruchsvolle Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Barrierefreiheit legen.
Mit einem stufenlosen Zugang, breiteren Türen, einem Aufzug sowie einer bodentiefen Dusche ist das Haus vollständig barrierefrei gestaltet. Dies macht es nicht nur ideal für Familien mit kleinen Kindern, sondern auch für ältere Menschen oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen – kurz: für alle Lebensphasen.
Die 160 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Etagen mit vier Zimmern – darunter drei Schlafzimmern –, zwei hochwertigen Tageslichtbadezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, maßgefertigter Küche im Wert von 16.500 € und praktischer Speisekammer schafft eine einladende Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Süd-Garten.
Das A+ Effizienzhaus ist mit einer innovativen Außenwanddämmung ausgestattet, die im Sommer für angenehme Kühle und im Winter für wohlige Wärme sorgt – unterstützt von einer eigenen Klimatechnologie und einem effizienten Lüftungssystem mit Frischluftzufuhr. Für die Energieversorgung sorgen eine 6,3 kWp große PV-Anlage mit 6,3 kW Speicher sowie eine moderne Wasser-Luft-Wärmepumpe. Eine in allen Räumen separat einstellbare Fußbodenheizung und 400 Liter Warmwasservolumen garantieren höchsten Wohnkomfort bei niedrigem Energieverbrauch.
Das traumhafte 912 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, Gartenhaus, überdachter Terrasse sowie viel Raum zur eigenen Gestaltung. Hierbei lässt sich das Pflanzenbeet zu einer Garage oder einem Carport umrüsten, sowie der Einfahrtbereich als Außenterrasse erweitern. Der Garten bietet nicht nur Spiel- und Erholungsfläche, sondern ist mit seinem beeindruckenden Platzangebot ein Paradies für Naturliebhaber. Für die Lebensqualität sorgen zusätzlich ein beheizter Pool sowie ein luxuriöser Whirlpool aus Kalifornien im Wert von 15.000 €, die Ihre Freizeit zum Erlebnis machen.
Die Immobilie überzeugt mit dreifach verglasten Fenstern, hochwertigen Fliegengittern, einem isolierten Dachboden (Dachspitz bei Bedarf ausbaubar), soliden Betonkellerwänden sowie einem zusätzlichen Drainagesystem.

Neben der geräumigen Doppelgarage stehen Ihnen vier offiziell eingetragene Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste, die Sie besuchen kommen.
In erhöhter, absolut ruhiger Lage von Welden genießen Sie die idyllische Nähe zum Wald und gleichzeitig beste Anbindung an Augsburg. Die Kombination aus Natur und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, junge Paare mit Platzbedarf, Pendler und Ruhesuchende.

Dieses Energieeffizienzhaus bietet weit mehr als nur vier Wände – es ist ein zukunftssicherer Lebensraum, der durch Barrierefreiheit, Nachhaltigkeit und exzellenten Wohnkomfort überzeugt. Hier treffen Qualität, Technik und Natur aufeinander – perfekt für alle, die heute schon an morgen denken.

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zuständiger Makler: Milan Dajic, [email protected]

Lage: idyllische Hanglage am Waldrand in Welden bei Augsburg
Bildung und Betreuung: Schule & Kindergarten in der Nähe
Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Bankfilialen, Bäckereien in direkter Umgebung
Anbindung: Autobahn A8 in unmittelbarer Nähe - ideal für Pendler zw. Ulm, Augsburg und München

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.