Bezugsfreie 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Studio – Haus-in-Haus-Charakter in Leverkusen

Diese charmante und gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der mit insgesamt 9 Parteien in ruhiger Lage von Leverkusen-Opladen. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und die gelungene Raumaufteilung – ergänzt durch ein zusätzlich ausgebautes Dachstudio, das der Immobilie einen besonderen Haus-in-Haus-Charakter verleiht.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie auf der rechten Seite ein geräumiges Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Zur linken Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer, das mit zwei Waschbecken, einer Badewanne mit Duschfunktion und einer Toilette ausgestattet ist.

Die separate Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Trotz der Dach Lage wirken die Räume offen und hell – die Dachschrägen sind angenehm dezent und schränken die Nutzbarkeit kaum ein.

Das Wohnzimmer lässt sich gemütlich gestalten und grenzt direkt an den Balkon. Die große Fensterfront zum Balkon hin sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als zweites Schlafzimmer, Esszimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, den Sie über einen separaten Raum erreichen. Diese zusätzliche Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, eröffnet aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Dank vorhandener Fenster und Stromanschluss ist dieser Bereich voll nutzbar und rundet das Raumgefühl perfekt ab. Die Grundfläche dieses Dachstudios beträgt großzügige ca. 50 m² die (abzüglich Dachschrägen).

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenplatz – beide befinden sich praktischerweise auf derselben Etage, was die alltägliche Nutzung besonders komfortabel macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 375 € und umfasst bereits die Heizkosten, Frisch- und Abwasser sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Energieeffizienzklasse des Hauses liegt bei C, was für niedrige Nebenkosten und ein gutes energetisches Niveau spricht. Die Immobilie wird über Heizöl beheizt.

Die gepflegte Wohnanlage liegt ruhig, abseits der Hauptstraße, und bietet mit einem privaten Kinderspielplatz ein Plus an Lebensqualität – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Stellplätze und Garagen können bei Bedarf angemietet werden. Der Garten steht allen Hausbewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Lage überzeugt: Die Opladener Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch die Leverkusener City sowie die Städte Köln und Düsseldorf sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Lage: Privatstraße mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien.
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten, Grundschule und Gymnasium (7 Minuten Fußweg)
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 400 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel und schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.